上海一声巨响!最强“降息”紧随其后 楼市 吹响号角?!

发布日期:2020-04-22    浏览次数:180

来源:叶檀财经   
文/晓太阳
楼市红利接二连三,加速入场仍需谨慎。
昨夜今晨,一声巨响。仅15秒,上海中环耸立近20年的4幢“烂尾楼”被同一时间爆破拆除,随着旧改大幕在一线城市拉开,楼市新一轮造富运动似乎正在揭开帷幕。
巨响8小时后,利好继续出台。今天9点30分,央行官网发布新一期LPR(贷款市场报价利率),此次1年期和5年期以上LPR“双降”,分别下降20个基点和10个基点。5年期利率下调,将直接降低房贷成本。
楼市纷纭变幻,“房住不炒”始终未变,新常态,要习惯,切莫过度乐观。

疫情后时代 旧改担重任
上海中心城区“烂尾楼”,十余年间屡次易主。
4月20日凌晨0时30分,在上海中环4幢主体超80米的“烂尾楼”被彻底爆破拆除。此次爆破使用7吨炸药,耗时15秒,地处上海中心城区,施工难度之大,国际罕见。
该楼盘前身是上海兴力达商业广场,2001年投入开发,后因开发商资金问题烂尾,此后十余年间,历经上海百联,衡源地产,宝能集团之手,最终压着“旧改”哨声的吹响迎来重生。
据悉,该地块将被打造成集多元功能于一体的城市综合体项目。
旧改工程,一手拉投资,一手稳就业。
一季度经济“量缩价涨”。据国家统计局数据,一季度国内生产总值同比下降6.8%,3月降幅开始缩窄。2020年4月17日,据高级别会议指出,未来楼市坚持"房住不炒"、"积极扩大有效投资,实施老旧小区改造"。
截止今年三月,至少有23个省市发布了投资计划清单,总投资额47.66万亿,从已经披露的具体投资计划来看,基建投资仍是主力。
基建大而慢,旧改小而快。据相关机构统计,基建投资耗资巨大,平均落地周期为1年,而旧改项目投入相对较小,平均落地周期为6个月,周期短见效快,相关投资惠及面广,将迅速拉动就业,以及更快促进消费能力转化。
政策加码稳增长,短期内对冲下行。可以预期的是,短维度内,旧改将持续在全国发力,成为新的经济发力点。

央行释放利好预期
“转正”以来最大降幅,催动市场活力释放。
自去年8月LPR机制改革以来,历史报价持续下降。据统计,在19年8月-20年3月这8个月的区间中,LPR一年期报价从最初的4.25%下行至4.05%,五年期报价从最初的4.85%下行至4.75%,下降幅度分别达到20个基点,10个基点。
最新LPR报价,30天走完8个月。今天上午九点三十分,央行公布的新一期LPR,1年期与5年期,分别下降20个基点和10个基点。其中,5年期利率下调,将直接作用楼市,降低房贷成本。
据测算,以100万房贷、等额本息偿还30年来算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。
LPR转换,请你赶快上车。相关机构分析指出,4月17日高层会议明确表示,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕。因此,继3月LPR未出现调整之后,4月LPR利率下调符合市场普通预期。
此前文章中,我们多次建议读者抓紧转换LPR利率,这里再次强调,未来长周期内,继续降准降息提振经济,是大概率事件,抓紧切换为LPR浮动利率,可以持续享受央行带来的红包,否则将眼睁睁措施这波政策红利。
值得注意的是,此次LPR大幅下调,仍在各方预期之内,“房住不炒”的预防针,仍旧有效。

多重利好加身 房价以稳为主
后疫情时代,楼市的躁动不安。
时至今年三月,疫情渐稳,深圳楼市接连爆出“喝茶费100万”、“千万豪宅日光”等异常现象。上海部分售楼处也出现了久违的看房热潮。与此同时,各地"松绑"消息频发,“政策一日游”反复出现,似乎市场情绪似乎正在逐渐走热。
积压需求释放,无可厚非,“房住不炒”板上钉钉。4月17日的,国家统计局公布一季度GDP数据的当晚,重磅会议再提“房住不炒”,值得注意的是,这是继去年底之后的再次重申,政策决心未有任何松动。
中国房地产,短期看金融,长期看政策。
如果将旧改加速、LPR下调、房住不炒三点结合来看,楼市走向将十分清晰,旧改持续加速下,部分楼盘的价格可能出现小范围波动,而短维度内LPR下调会持续促进市场活力的释放,但长维度来看,楼市对价格波动的敏感性会得到有所提升,整体的结构性波动不会出现。
以此,辩证来看,眼下的购房置业时机,对于投资客的春天远没有到来,而刚需改善型购房需求,或许已经到了出手的最佳时机。