国家发改委出台限制房地产行业新政,房地产市场将迎来巨大变化

发布日期:2018-07-16    浏览次数:731

近年,我国三四线房地产行情火爆,据数据统计,到2018年8月份之后,在中国历史上第一次出现,一线城市房地产价格增速长期弱于三线城市,而且持续时间已经将近一年。三四线城市房地产行业价格快速上涨背后主要原因有:第一,在供给方面,地方政府减少土地供应和房地产开发商减少新开工,使房地产供应减少;第二,在需求方面,国家为了改善三四线城市居民生活工作学习环境,实施棚改货币化政策,使能力刚需购房者大大增加。

 

三四线城市在供求关系的支配下,房地产“去库存”确实卓有成效,2018年5月房地产库存比2016年2月大幅下降24%,已经回到2014年8月的水平。但是,去库存”的副作用也开始显现,第一个就是三四线城市房地产价格的暴涨;第二个房地产企业债务规模大大增加,已经超过了企业自身的实力所允许的范围。

 

虽然,目前房地产企业想在国内资本市场上通过企业债券的计划被证监会给制止了,国内金融监管机构对房地产企业高负债极为担忧,毕竟一旦当地产企业资金链断裂,只能招致巨大的财务困境,给房地产企业贷款的银行房地产企业债券投资者将一无所获和损失惨重,同时会给金融市场带来巨大的金融风险。

但是,房地产企业可以通过境外资本市场筹集资金用于境内外房地产项目,继续炒作国内房地产市场,更会加剧国内房地产泡沫,将会严重影响国内经济正常发展;鉴于此,国家发改委开始引导规范房地产企业境外发债资金投向,房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务,避免产生债务违约,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。这在一定程度上将堵住了房地产企业只注重眼前经济利益,却忽视房地产企业本身债务规模和房地产价格泡沫的现实,能够使房地产企业更加开始注视目前房地产的现实风险,不再采取盲目开发房地产而牟取暴利的计划,而是采取有效举措应对未来的不测事件,增强自身的经济实力和抗风险的能力。