十九大楼市新政解读

发布日期:2017-11-08    浏览次数:620

   十九大后的政策导向
“十九大”习近平的发言报告中,突出强调“依法治国”和“保障内需” 这两大措施为未来五年改革保驾护航。 对于房地产市场, “依法治国”侧重使用立法手段推进房地产长效机制的建立,而“保障内需”既保障不同群体住房需求,又通过内需带动经济稳定增长。
“依法治国”给予房地产的解读为依法调控房地产,住建部部长王蒙徽:坚持“房子是用来住的”的定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立房地产税作为长效调控机制的重要内容之一,要经过全国人大立法才有实施的根基,所以最快2018年两会有可能对房地产税立法,进而择机出台房地产税。最重要的是目前已经找到征收房地产税的合理理由:每年征收的房地产税,是为了未来土地使用权到期后自动续期的预交费用。
“保障内需”对于房地产未来的影响可解读为保障不同群体住房、带动内需,习近平主席在19大报告中指出,完善促进消费的体制机制,增强消费对经济发展的基础性作用。这一表述意味着我国经济增长模式进入“新时期”,以出口驱动和投资驱动为主转变为消费驱动型经济增长模式房价过高对于居民的消费能力有较大的“挤出效应”,容易造成内需潜力不足的情况。尤其是对于中低收入群体而言,属于购房群体中的购买力断层人群,多元的住房供应体系,既能保障这些人群的住房需求,又能整体提高社会的消费能力和水平
十九大后房地产主基调
2017年10月18日,习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告,在“提高保障和改善民生水平,加强和创新社会治理”这一章节中,提出“加强社会保障体系建设“,并对房地产市场定下”房子是用来住的、不是用来炒” 的基调,通过加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有居所。